“강남세곡, 서초우면, 송파마천등 강남권에 대규모 아파트단지가 들어선다!”
세곡, 우면, 마천, 강일지구 등등... 상암지구 보다 훨씬 더 입지조건이 좋은 지구가 열릴 예정 입니다. (이 모든 지구가 특별분양으로 분양됩니다.)
▣ 이런 분들에게 적극 추천해드립니다
집값이 올라 내집마련을 계속 미루고 계신분들,
강남권 진입을 노리고 계신 분들이나 투자를 목적으로 하시는 분들,
자녀분들의 새출발에 내집마련을 해드리고자 하시는분들,
▣ 입 주 방 법
일단, 특별분양을 받으시려면 도시계획상 공공사업(도록확장사업, 공원단지조성 등..)으로 인해 철거되는 가옥을 구입하여 입주권을 받습니다.
(일반분양대비50%저렴, 선시공후분양, 취.등록세50%감면, 3000세대이상의 대규모단지입주)
"서울시 철거민에 대한 국민주택 특별공급 규칙"에 따라
철거되는 주택의 면적이 40㎡(12.1평)이상이면 33평형 입주권.
40㎡(12.1평)이하이면 25평형 입주권.
철거인가공람 전 본인 앞으로 가옥의 소유권을 이전한 후에 철거민 자격으로 직접 입주권을 획득합니다. 사업시행인가고시일(철거) 이후에는 소유권을 이전할 수 없으므로 고시일 전에 해야 합니다.
* 반드시 도시계획상 철거되는 주택이어야 택지개발지구 아파트에 입주 가능
* 인가 후 발생한 입주권(타인명의의 입주권)을 거래하는 것은 불법(딱지거래!!)
철거민들을 위한 특별분양인 만큼 분양가가 평당1200~1500만원 가량인 일반분양과는 달리 600~800만원 선이 있습니다. 분양대금은 후 분양이므로 입주전까지만 분양대금을 납부하시면 됩니다.
▣ 입 주 대 상 자
* 공 급 대 상 : 원주민, 시민아파트 정리사업, 도시계획사업에 의한 철거민
* 자 격 요 건 : 만 20세 이상, 무주택 세대주(주민등록상 서울시 거주자)
▣ 접 수 방 법
철거예정가옥의 경우 도시계획에 의해 수용되기 전, 즉 입주권이 발생되기 이전에 매수자 앞으로 등기이전을 마치고 향후 도시계획에 의해 해당 가옥이 수용되면 보상금과 함께 입주권이 주어진다. 이후 지역신청은 매수자가 원하는 곳에 하면 된다.
▣ 진 행 과 정
철거가옥 매입(소유권 이전)→협의 보상→입주권 발생→택지개발지구 접수→동호수 추첨 (분양)→분양대금납부→입주
- 택지개발지구는 대단지에 입지여건이 뛰어나 누구나 가고 싶어하는 곳이므로 항상 경쟁률이 높다. 하지만 일반분양은 거의 없을뿐더러 상암지구에서 보았듯이 일반분양가 또한 철거민 특별분양가의 2배 수준으로 높게 책정된다.
입주시점까지 가지 않더라도 1년 안에 시세차익을 얻을 수 있다는 것이 철거가옥의 가장 큰 매력입니다. 현재, 철거예정가옥은 7,000만원~1억6천 만원에 거래되고 있으며 신뢰성, 전문성을 바탕으로 보다 안전하고 정확하게 공급하고 있습니다.
▣ 택지지구 특별분양APT 투자이익 현황 (2006년 12월, 33평형 기준)
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지구명 : 상암지구5,6,7단지
입 주 : 2005.6
분양가 : 2억3천
현시세 : 7억5천
투자이익 : 5억2천
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지구명 : 발산지구
입 주 : 2007.12(예정)
분양가 : 1억9천
현시세 : 6억
투자이익 : 4억1천
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지구명 : 장지지구
입 주 : 2007.12(예정)
분양가 : 2억8천
현시세 : 9억
투자이익 : 6억2천
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지구명 : 강일2지구
입 주 : 2008.12(예정)
분양가 : 2억3천
현시세 : 7억
투자이익 : 4억7천
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▣ 2007년 택지지구 오픈 예정 현황
[ 상암2지구 ]
위 치 : 마포구 상암동 633번지
세 대 수 : 2630세대
입주예정 : 2008년 하반기 입주
사업진행 : 2005년12월3일 지구지정
2006년 1월5일 주택건설사업계획승인
교통시설 : 지하철6호선(월드컵경기장역)
제2자유로와 파주신도시 연결도로등 3개의 간선도로(2008)
월드컵대교(2008)
주변환경 : 월드컵경기장,까르프,CGV,DMC,평화의공원,
난지천공원,노을공원,하늘공원
[ 마천지구 ]
위 치 : 송파구 마천동 241번지
면 적 : 6만 6천평
세 대 수 : 1437세대
입주예정 : 2008년 하반기 입주
사업진행 : 2005년 5월7일 지구지정
교통시설 : 지하철5호선 마천역
서울외곽 순환고속도로(서하남IC)
주변환경 : 천마산 근린공원,청량산,남한산성 장지지구,
문정지구 인접
[ 세곡지구 ]
위 치 : 강남구 세곡동 294번지
면 적 : 8만평
세 대 수 : 1998세대
입주예정 : 2009년
사업진행 : 2005년 6월 10일 지구지정
2006년 1월 주택건설 사업계획 승인
교통시설 : 서울외곽순환도로,송파대로 접근 용이
분당선,8호선 복정역,3호선 수서역
주변환경 : 대왕초 도보 통학권, 수서중,세종고등 수서동
교육시설 이용
장지지구,판교지구와 인접 , 양재~대치권에 인접
[ 우면지구 ]
위 치 : 서초구 우면동 297번지
면 적 : 15만 4천평
세 대 수 : 2918세대
입주예정 : 2009년
사업진행 : 2005년 9월 13일 지구지정
교통시설 : 강남과 과천의 중심위치
경부고속도로(서초IC)
3호선 양재역 , 신분당선 예정
주변환경 : 우면산,청계산,관악산등 풍부한 녹지환경
양재시민의 숲과 양재천 인접
주) 우 리 집 닷 컴
자세한 상담이나 문의를 원하시는 분은
☎ 02)6241-8228 담당자 : 이 창 식
홈페이지 www.shseoul.com/cs
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