강원영동 CBS

3월5일 MBC뉴스 내용 중

● 기자： 서울 송파구의 장지 １０단지와 １１단지， 이곳에 있는 ２６평형 아파트 １６７세대는 오는 ５월 장기전세주택으로 공급됩니다. 주변 전세가의 ８０％ 가격으로 최대 ２０년까지 거주할 수 있습니다.

이곳을 시작으로 ６월 발산 ３단지，１０월 발산 ４단지，１１월에는 장지 ３，４단지 등에서 모두 １９７１세대의 아파트가 장기 전세주택으로 공급될 예정입니다.

서울시는 현재 원주민이나 철거민에게 공급되는 특별 분양과 일반인에게 파는 일반분양， 이 두 가지로 나눠지던 공공아파트 분양에서 일반 분양을 모두 장기전세로 돌리겠다고 밝혔습니다.

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이리하여 앞으로 서울시에서 분양하는 공공아파트의 일반분양은 사실상 없어진 것이며 분양물량은 철거민들을 위한 특별분양 물량만 분양받으실 수 있습니다. <철거민들의 주택을 사업인가 전에 매입하여 특별분양을 받으십시요.>

장지, 발산지구에 이은 상암2, 마천, 신정, 세곡지구 특별분양!!

* 특별분양의 장점?

1. 일반분양에 대비하여 분양가가 40%이상 저렴하다.

  상암 4단지 (2006년 4월) 특별분양가 평당 700~800만원

   일반분양가 평당 1300만원

   현재시세   평당 2000만원이상(분양가보다 2배 이상 수익성)

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* 실제 예) 마포구 상암 월드컵 아파트 3단지 (사업절차단계)

* 2002년 1월 - 철거가옥 매입 (매입비용 1억원)

* 2003년 1월 - 철거 및 입주권 발생

* 2003년 6월 - 상암지구 접수

* 2003년 11월 입주 - 분양가 평당 570만 = 약 1억 8천만 투자

총 투자금액 = 2억 8천만

* 비고 - 40평형 일반분양분 분양가 평당 1210만 & 특별분양분 평당 570만

* 2004년 3월 - 시세 5억 2천만 (투자수익 2억 3천만)

* 2006년 12월 - 시세 7억 5천만 (투자수익 4억 6천만)

* 투자기간 : 4년

* 총투자금액 : 2억 8천만

* 총투자 수익 : 4억 6천만

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2. 선시공 후분양이랑 입주시까지 전혀 금융부담이 없다.

후분양이라 착공후 입주 6개월 전에 동호수 추첨 및 분양계약을 함.

분양대금이 부담될 경우 국민주택기금 및 전세전환등으로 100% 분양금 충당 가능

3. 대단지(2000~5000세대)로 형성되고, 인프라가 우수하기 때문에 최고의 시세 형성

4. 민영아파트 대비 2~3배 넓은 녹지율

5. 세금(등록세, 취득세)감면(50%)혜택을 받는다.

6. 서울시에서 주관하기 때문에 부실공사, 사업의 부도의 우려가 없다.

▶ 어떻게 해야 이러한 택지개발지구에서 분양 받을 수 있는가?

간단히 서울시 각 25개자치구의 도시계획사업에 인해 철거 되는 주택을 매입하여

입주권을 받으시면 됩니다.

(소유권이 이전이 되지 않아서 물딱지 등으로 피해를 보는 딱지 거래가 아닌, 일반

가옥 매매와 같은 합법적인 방법입니다.)

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▶ 특별분양 공급 형태

철거가옥 12.1평 이상 (1억 2천) : 33평 입주권

철거가옥 12.1평 미만 (7천 5백) : 25평 입주권

▶ 특별분양을 하시려는 분들의 마인드

컨설턴트 입장에서 한 가지 조언하고 싶은 것은 꼭 어느 특정지구만을 고집한다는 것은

무리가 있고 지구변경이 1회가 가능하다는 장점을 활용 유연성 있는 방안을 모색하는 것이

이 철거가옥 시장에서 갖춰야 할 마인드라고 생각됩니다.

단, 이런 메리트를 이용하여 검증되지 않는 업체들이 우후죽순으로 생겨나고 있으므로 이

런 점을 주의하고, 입주권만 나오면 어떠한 지구를 들어가도 높은 차익이 발생한다는 것은

검증된 사실이므로 이런 마인드를 가진 사람이라면 이 철거가옥시장에 뛰어드는데 주저할

필요가 없다고 생각이 됩니다.

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▶ 서울시 택지개발지구 현황

* 마포구 상암지구 : 326.000평 2912세대 2008년 입주 투자이익(4억이상) 접수예정

* 송파구 마천지구 :  72.500평 1633세대 2008년 입주 투자이익(4억이상) 접수예정

* 강남구 세곡지구 :  76.000평 2280세대 2009년 입주 투자이익(4억이상) 접수예정

* 서초구 우면지구 : 154.000평 3100세대 2011년 입주 투자이익(4억이상) 접수예정

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