"원주민 분양가 3.3㎡당 약 800만원대에 결정되 !! "
서울시민 우선 공급으로 수도권 청약 대상자 기회 없을듯...
송파신도시는 강남역에서 동남쪽 약 10km 지점에 위치해 있는 곳으로 서쪽으로는 장지 택지지구와 동남권유통단지가 있고 북쪽으로는 거여ㆍ마천재정비촉진구역이, 동쪽으로는 남한산 자락인 청량산이 위치해 있다.
그 외 남쪽으로는 성남 구시가지인 수정구 일대가 자리 잡고 있다.
완만한 평지에 들어서는 신도시로 지구와 인접하게 지하철 분당선과 8호선 환승역인 복정역이 기존에 있어 서울 도심으로의 이동도 편리하다.
특히 송파신도시 동쪽인 지하철 8호선 장지역과 문정역 부근에는 장지지구와 동남권유통단지, 문정동 법조타운이 조성되고 있어 향후 일대를 연계한 개발이 있을 것으로 예상된다.예전부터 문제된 교통문제를 해소하기 위해 최근 신도시와 강북도심을 연결하는 철도 등, 신 교통수단이 도입된다. 또 제2양재대로, 감일~초이간 도로 등 10개 노선이 신설 또는 확장된다. 교통개선안에 따르면 신도시 개발에 의한 교통혼잡문제 해소를 위해 제2양재대로 등 10개 도로노선을 신설 또는 확장하고, 복정사거리 입체화, 송파IC 개선 등이 마련됐다.
위례신도시 분양가가 당초 예상보다 3.3㎡당 200만원가량 오른 1,100만원대가 될 것으로 전망된다. 특히 공급주택 전물량을 서울시 주민등록 대상자및 거주자 우선권이 주어져, 수도권에 거주하는 청약대상자들에게 기회가 없을 것으로 보여진다.국토해양부는 중소형 주택의 경우 분양가를 3.3㎡당 900만원대에서 한다는 방침이었으나 용적률이 214%에서 200%로 낮아지고 군부대 이전 비용 증가, 원자재가 상승 등으로 인해 상승이 불가피할 것으로 예상하고 있다. 또한 원주민과 이주대책용 철거민에게는 기존계획대로 택지조성원가 수준으로 공급예정이고 실제 위례신도시의 총 조성원가는 대략 8조5000억원으로 추정되고 있다. 이를 공동주택, 단독주택, 상업용지, 공원 등이 조성되는 면적으로 나누면 3.3㎡당 조성원가는 약 820만~830만원선이다. 송파 일대 신규분양 아파트 분양가 3.3㎡당 2,400만원 정도에 비하면 50~55%를 유지할 것으로 예상되며, 많은 시세차익이 날 것으로 예상된다. 최근 송파신도시 철거민 특별분양에 대한 문의전화가 많이 오지만, 사업시행인가 이전 명의변경및 분양 발생조건에 대한 정확한 분석이 요구되며, 시세는 약 1억~1억5,000안팎으로 거래되고 있다.
송파신도시가 추구하는 개발 컨셉은 미래지향적 웰빙주거도시. 도심 중앙에 초고층 주상복합 아파트가 들어서는 압축도시로 거듭날 것이며, 지하철 5호선 마천역과 8호선 복정역을 관통하는 신교통수단(트램)을 설치해 자동차 진입이 없는 쾌적한 도시로 변모할 것이다 .또한 자연과 어울러진 환경도시를 만들기 위해 지구 내 소구릉지, 하천 등 소생물권을 보전하고, 그 주변에는 공용공간인 커뮤니티 회랑(Community Corridor)도 배치할 예정이다.
송파신도시는 수도권 2기 신도시 중 서울 강남권과 가장 인접하고, 교통 등 주거환경이 좋아 무주택서민 등 청약자의 관심이 매우 높은 곳이다. 완공 시점인 2013년 이후 송파구는 제2의 강남권으로 정보,문화,상업,유통 등 화려한 커뮤니티가 조성될 것이다.
출처 : 우리집투자자문 http://www.woorihouse.co.kr
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