강원영동 CBS

서울 준공업지역 개발탄력에 수혜지 노려볼만

지구단위계획 전제 복합용도개발 허용
방침문래·구로동등 서남부권 최대 수혜지역 꼽혀
부동산경기 침체 영향으로 거래는 거의 없어

정부가 수도권 규제완화와 함께 복잡한 국토이용체계를 단순화하기로 하면서 서울시내 대규모 공장이전부지 개발에 관심이 모아지고 있다.
지난 10ㆍ30 대책을 통해 주택ㆍ상가ㆍ공장 등이
혼재된 준공업ㆍ준주거ㆍ근린상업지역 등에 대해서는 지구단위계획 수립을 전제로 복합용도 개발을 허용할 방침이기 때문이다.
이에 따라 그 동안 용도지역에 묶여 개발에 어려움을 겪어온
노후 공장이전부지에 대한 개발에 속도가 붙을 것으로 업계는 기대하고 있다.

서울 서남부권 개발 훈풍 불까?

현재 서울시내 준공업지역은 8개구 27.73㎢에 이른다.

특히 이중 영등포구 문래동(9.38㎢) ▦구로구 구로동(6.82㎢) ▦금천구 시흥동(4.40㎢) 등 서남부권에 준공업지역이 밀집해 있어 복합용도 개발 허용의 최대 수혜지역으로 꼽힌다.

준공업지역 개발에 따른 최대 수혜지 영등포

영등포구는 낡은 동네다.

대표적인 영등포역만 해도 한국철도 개통의 해인 1889년부터 영업을 개시했을 정도로 오래됐으며
그 주변으로 상업?업무, 유흥시설, 주거까지 혼재돼서 빽빽이 들어선 곳이다.

따라서 노후된 곳의 개발이 시급하다. 그 일환으로 영등포역 주변으로는 영등포뉴타운을, 신길동등 낡은 주거밀집지역으로는 신길뉴타운을 조성해 개발 중이고, 지구단위계획을 통해 영등포구를 업그레이드 시키려 노력중이다.

특히 서울시에서 준공업지역의 비중이 가장큰 영등포구는 상반기 준공업지역 개발이 가시화됨에 따라 문래동 4가를 시작으로 도심속 공장지대에서 주거와 문화가 하나된 공간으로 탈바꿈할 것이다

문래동 일대 소규모 공장부지의 경우 현재 3.3㎡당 1,300만~1,500만원선.

도로변 등 입지가 좋은 땅은 3.3㎡당 2,500만원에 육박하고 있다.

*영등포 준공업지역 투자매물

-도림동 200번지 일대 / 대지 66㎡,건물 66㎡ / 신도림역 도보 6분

서울 서남권 신경제거점축의 중심 영등포

서울시는 서남권 지역을 신경제 거점도시로 육성하여 주민 삶의 질 개선과 서울의 경제중심지 발전을 위한『서남권르네상스계획』을 발표했다.

도로 및 철도로 인한 동서 단절과 광범위한 준공업지역 분포로 개발이 어려웠던 서남권을 종합적으로 개발하고자 하는 계획으로 그 중심에 영등포가 있다.
당산역, 문래역, 신도림역 3개의 권역으로 나눠볼 수 있는데, 그 동안 영등포는 1차적으로는 당산역, 2차적으로 신도림역 인근 아파트가 매매가를 이끌어갔다.

이에 따라 문래역 인근은 앞으로 당산역에 이어 영등포를 대표하는 지역으로 새롭게 급부상할 것으로 예상된다.

서울시 뉴타운 / 재개발 자료제공 및 시세문의 : 02-556-2435